Hasta 2015 no se absorberá el stock de viviendas | Hipoteca10.com

Aunque el mundo del ladrillo se recupere próximamente (y así lo indican los expertos, que apuntaron la semana pasada que el 2011 será definitivamente el año de la conclusión del reajuste del mercado); la crisis seguirá pasando factura al sector inmobiliario durante algún tiempo más.

Porque la coyuntura ha sido lo suficientemente fuerte como para afectar a los anclajes del propio sistema económico español y, aún más, a las bases de un sector marcado por la gran sobrevaloración de sus activos. Los inmuebles tenían un precio muy por encima de su valor real, lo que se demuestra ahora con continuos desplomes del coste de las viviendas. Y, además, la mayor consecuencia a largo plazo se observará en el volumen de stock, que según señalaron esta semana técnicos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) no se absorberá definitivamente hasta el año 2015.

“Hay que tener presente que el mercado inmobiliario tiene un grado de liquidez muy inferior al de otros mercados, como los de activos financieros; por lo que es necesario que exista un porcentaje de viviendas vacías en rotación”, apostillaron los expertos autores del informe, que también señalaron que dentro de un lustro aún quedaran casas que conformen un stock técnico (básico para el correcto funcionamiento del mercado).

Paralelamente, en el estudio presentado por la organización se subrayó que en España hay 750.000 inmuebles en stock (cifra que algunos expertos elevan hasta el millón). Y, de este montante, un 40% se corresponde a primeras residencias, que se supone tienen mejor salida en el mercado.

El porcentaje restante se divide entre primera residencia “residual” (que conforma un 26% del total de volumen acumulado) y de segunda residencia (un 35%). Aunque esta última se espera reducir en cuanto las economías europeas se recuperen un poco y los ciudadanos extranjeros vuelvan a comprar casas en las costas nacionales.