Las casas embargadas no se podrán vender sin permiso del Ayuntamiento | Hipoteca10.com

Las entidades financieras quieren deshacerse de su stock de pisos vacíos como sea, ya que el volumen de viviendas que acumulan lastra en demasía sus resultados. Por ello, muchas de ellas han acelerado las ejecuciones de los embargos, con la intención de vender o sacar a subasta las casas lo antes posible. Unos procedimientos que dejaban a muchas familias desamparadas, ya que veían como sus pisos salían a la venta antes incluso de que se ejecutara el embargo.

Pero una sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante pondrá ahora coto al quehacer de los bancos y cajas de ahorros. La disposición del juez anula directamente la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) del 1 de septiembre del 2008, ya que el magistrado entiende que las medidas de garantía de embargo no tienen carácter constitutivo.

Esto significa básicamente que los Ayuntamientos tendrán la posibilidad de pedir a los registradores de la propiedad que adopten las medidas preventivas de embargo necesarias, lo que impedirá la venta de una vivienda hasta que el proceso de expropiación haya sido finalmente ejecutado.

La situación existente hasta ahora había generado un sinfín de acuerdos entre las diputaciones provinciales y los gobiernos de las diferentes comunidades autónomas, ya que eran éstas últimas las que tenían que adoptar medidas preventivas para evitar la venta del bien trabado. Unos convenios que encarecían sobremanera esta labor.

La resolución del juez fue suficientemente argumentada. “Hay una reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo que sienta la doctrina de que el embargo existe jurídicamente desde que la autoridad judicial lo decreta legalmente, y con independencia de su anotación en el Registro, cuya anotación no puede condicionar su existencia, ni tener un valor constitutivo”, expuso el magistrado.

Así, esta sentencia es la primera que se produce contra la DGRN y la prohibición contemplada en la disposición del 1 de septiembre de 2008.