La banca española: primera inmobiliaria del país | Hipoteca10.com

La alta morosidad de las familias disparó la tasa embargos en los dos últimos años. Los hogares no podían hacer frente a sus deudas y las entidades financieras optaron por requisar sus bienes, en vez de intentar renegociar. Una decisión que, a la larga, ha sido perjudicial para los bancos y cajas de ahorros; ya que sus resultados anuales se vieron afectados por esta coyuntura.

Por tanto, desde el comienzo de la crisis, el stock de viviendas acumuladas por el sector empezó a crecer a gran ritmo. Tal fue el aumento, que las entidades españolas cuentan ya con tantos activos inmobiliarios como las cuatro principales promotoras del país. Una cartera de activos, cuyo valor ascendió a finales de septiembre de 2009 hasta los 25.500 millones de euros.

Un montante importante, ya que las primeras promotoras de España (Colonial, Reyal Urbis, Realia y Metrovacesa) cifran todas sus propiedades a la venta en poco más de 26.800 millones de euros. Una diferencia mínima, que seguramente se habrá visto reducida en los últimos meses (estos datos corresponden a las tasaciones de agosto), debido al desarrollo del mercado inmobiliario a finales del año pasado.

La mayor parte de los activos acumulados por la banca española son pisos y suelo, apropiados a través de transacciones de canje de deuda con las promotoras. Las entidades financieras llevaron a cabo estas operaciones para evitar que las empresas del sector declararan concursos de acreedores; lo que, a su vez, hubiera generado mayor morosidad. Y otra pequeña parte del stock se corresponde con los embargos a particulares realizados ante la falta de pago de las hipotecas.

El Banco Santander es el banco que mayor número de activos inmobiliarios posee; con una cartera con un valor superior a los 4.000 millones de euros. Así, la entidad se convirtió en la quinta inmobiliaria del país (tras las cuatro promotoras principales); aunque su intención ahora no consiste en aumentar su stock y, por supuesto, descarta llevar a cabo cualquier canje de deuda masivo.