¿Qué es el IRPH? | Hipoteca10.com

El Euribor es el indicador económico al que se referencia la mayoría de hipotecas españolas, pero no es el único. A la hora de contratar un préstamo, el fututo firmante debe analizar toda la oferta crediticia del mercado y, en ella, observará como existen también otros índices a las que vincular los productos con un tipo de interés variable.

Entre ello, destacan el CECA (que es tomado como referencia por las cajas de ahorros) y el IRPH. Éste último indicador es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, que puede ser empleado como ligadura de las hipotecas en los siguientes supuestos: que se trate de un crédito a tipo variable, que sea un préstamo con un plazo de devolución superior a los tres años o destinado a la adquisición de una vivienda libre, o quesea una hipoteca iniciada o renovada durante el mes al que se refieren este índice.

El propio Banco de España es el organismo que se encarga de publicar mensualmente el nivel al que se encuentran las diferentes variaciones del IRPH. Así, existen tres modalidades distintas contempladas por la entidad económica española: un IRPH de bancos (para los créditos con un plazo mayor de tres años otorgados por los bancos en el último mes), un IRPH de cajas de ahorros (para los préstamos concedidos por las cajas), y el IRPH del Conjunto de Entidades (esta variante es una media de las dos modalidades precedentes).

A pesar de que el IRPH varía generalmente de forma menos brusca que el Euribor, la mayoría de entidades financieras eligen este segundo índice para referenciar sus hipotecas. Además, el valor del IRPH suele situarse en la mayoría de los casos por encima del Euribor. Y si comparamos este indicador con el CECA, este último se emplaza la mayoría de las veces por encima del nivel registrado por el IRPH.