¿Qué factores influirán en el mercado hipotecario en 2010? | Hipoteca10.com

Comienza el 2010 y los expertos ya empiezan a publicar en los medios de comunicación sus pronósticos para el nuevo año. La mayoría coincide en que fundamentalmente serán tres los factores que influirán en el desarrollo del mercado hipotecario en el presente ejercicio: la subida de los tipos de interés, el aumento del Impuesto del Valor Añadido (IVA) de la vivienda y el fin de las deducciones por nueva compra (que empezará a aplicarse a partir del 31 de diciembre, si el Gobierno mantiene su iniciativa).

Una realidad que afectará contundentemente al sector inmobiliario español, acusado por la caída de los precios y de la demanda (además de por la acumulación de un stock de viviendas vacías). De hecho, el 2009 concluyó con una caída del 5,7% del coste de los inmuebles nuevos, según la Sociedad de Tasación.

Los expertos apuntaron que a lo largo del año se producirá una subida del precio del dinero. El Banco Central Europeo (BCE) mantiene desde hace tiempo los tipos de interés al 1%, aunque ya advirtió en diciembre que esta situación no tardaría mucho en cambiar. Una modificación que tendrá su correspondiente impacto en el Euribor, principal indicador de referencia a la hora de calcular las cuotas de las hipotecas en España.

Una subida del precio del dinero que, según los analistas, se producirá a mediados de año. Y para esas mismas fechas está prevista la subida del IVA para las viviendas. Con esta medida, se aumentará el impuesto que grava directamente sobre la adquisición de una nueva casa, pasándose del 7% al 8%. Este cambio podría impulsar la compra de inmuebles en la primera mitad del año, para evitar ese incremento.

Por último, el factor que también tendrá sus efectos sobre el mercado hipotecario será el fin de las deducciones por pago de vivienda habitual. Así, ya no se concederán las ayudas de hasta 9.000 euros.