¿Qué es la tasación inmobiliaria? | Hipoteca10.com

A la hora de afrontar el mercado hipotecario, el ciudadano debe conocer una serie de conceptos de vital importancia para comprender correctamente los factores que condicionan este tipo de créditos. Es muy sorprende que un individuo no estudie en profundidad todos los condicionantes que pueden afectar el contrato que va a firmar.

Uno de los términos más utilizados es el de “tasación inmobiliaria”. Este concepto hace referencia a un proceso a través del cual se va a valorar un inmueble, para calcular así su valor real según una serie de condiciones marcadas por el mercado y por los precios de las viviendas con características similares a la tasada.

Este procedimiento se realiza en el 93% de los casos con la finalidad de utilizar posteriormente la casa como garantía hipotecaria si se produce una situación de impago. La tasación debe realizarla un experto del Banco de España (generalmente un arquitecto, un ingeniero técnico o un ingeniero agrónomo), que se desplaza hasta el inmueble y elabora un informe sobre éste (en el que plasma las medidas, la superficie y desarrolla un plano). Este estudio es auditado después y enviado a la entidad o particular que lo ha solicitado.

Además, para poder llevar a cabo una tasación inmobiliaria se deben cumplir una serie de requisitos: acreditar la titularidad y las cargas de la vivienda, presentar un certificado del administrador de la finca sobre las circunstancias que puedan afectar al valor de la casa, incluir los estatutos de la comunidad de vecinos y expedir un documento fundamental (en virtud de las normas vigentes).

Por su parte, el interesado debe también cumplir una serie de plazos y seguir varios pasos. En primer lugar, que el experto del Banco de España elabore su informe; en segundo lugar, que compare los datos obtenidos con la documentación aportada; y, por último, verificar si la vivienda se encuentra dentro de algún régimen especial de protección pública o patrimonio arquitectónico.