La crisis también afecta al suelo | Hipoteca10.com

El estallido de la burbuja inmobiliaria afectó consecuentemente a todos los ámbitos de la construcción: cayó el precio y la demanda de la vivienda, se desplomó el empleo en el sector y, también, el valor del suelo retrocedió. Una tendencia que ha continuado desde que comenzara la recesión y que en los últimos meses parece haber disminuido el ritmo de caída.

A pesar de ello, desde el año 2007 el precio del suelo viene describiendo una tendencia marcada por los altibajos: alternado subidas y decrementos. En 2009 está situación se acentuó. El coste se redujo un 7%, en comparación con el año precedente. De hecho, en septiembre de 2007 el metro cuadrado de suelo urbano en las ciudades de más de 500.000 habitantes se emplazaba en los 697,5 euros; y, actualmente, se sitúa en los 599,8 euros.

Una caída que no sólo afectó a las grandes ciudades. El suelo urbano de toda España alcanzó en el tercer trimestre de este año el valor de 237,7 euros el metro cuadrado. Un precio que también supuso un retroceso del 7,5% respecto al coste registrado en 2008. Por su parte, en los tres primeros meses de 2009 el valor se emplazó en los 238,8 euros; y entre abril y junio en los 247,6 euros. Por tanto, se puede observar como osciló el precio durante el presente año.

Paralelamente, las operaciones tramitadas por la administración en relación al suelo disminuyeron de manera drástica en 2009. Las actuaciones al respecto presentaron una caída del 46,9% en valor monetario y del 52% en superficie representada.

Pero estos decrementos no fueron similares en todo el país. Las ciudades entre 10.000 y 50.000 habitantes fueron las que más sufrieron la bajada del precio del suelo; ya que la tasa de descensos superó el 12,3% a nivel interanual. La otra cara de la moneda la representaron las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes, donde el coste del terreno se incrementó en un 2,8%.