Financiación del 100% a cambio de un 20% de descuento | Hipoteca10.com

En el sector inmobiliario están confluyendo varios problemas a la vez. Por un lado, la restricción crediticia impulsada desde las entidades financieras, que impide que las familias puedan obtener un crédito para comprar una vivienda. Por otro lado, los altos precios de los inmuebles (que aún tienen que caer), que provocan que los hogares no estén dispuestos a pagar un coste que no es el real.

Para suavizar la situación, la Federación Catalana de Cajas de Ahorros y la Federación Catalana de Promotores Constructores de Edificios (Fecapce) llegaron esta semana a un acuerdo, a través del cual las cajas de ahorros se comprometieron a financiar hasta el 100% de la compra de una casa, siempre que su precio se haya rebajado como mínimo un 20%.

El convenio firmado entre ambas organizaciones se aplicará en todas las promociones de viviendas que hayan sido comenzadas por los promotores pertenecientes a Fecapce antes de junio de 2008; y que estén ya finalizadas o vayan a estarlo antes del primer trimestre del próximo año.

La medida adoptada permitirá a cajas asumir porcentajes de financiación superiores al 90% (cosa que no podrían hacer si no hubiera una rebaja respecto del precio original) y, en algunos casos, de hasta la totalidad del importe. Además, las entidades financieras también facilitarán las solicitudes de subrogación de las hipotecas. Una iniciativa que tiene por objeto potenciar la venta del stock acumulado por los promotores.

El proyecto contempla también una ventaja para los menores de 35 años. En el convenio firmado se establece que, aquellos que no superen dicha edad, podrán adquirir una hipoteca con un plazo de devolución que llegue hasta los 35 años. En cambio, para aquellos que tengan una edad superior, el plazo de amortización del crédito que contraten sólo podrá ser de hasta 25 años.