¿Qué tener en cuenta al revisar la hipoteca? | Hipoteca10.com

Con el desplome del Euribor, la revisión de la hipoteca se ha convertido en una fecha ansiada por muchos ciudadanos. En un momento crítico para la economía de las familias, el ahorro derivado de las bajadas de las cuotas hipotecarias es un balón de oxígeno para muchos hogares.

Además, hay que tener en cuenta que España es un país en el que la mayoría de los créditos de estas características están ligados a tipos de interés variables. Una situación que supone que el porcentaje de familias que revisan su hipoteca sea muy elevado. Por ello, se debe poner especial atención en varios aspectos a la hora de llevar a cabo este proceso, con el fin de que la entidad bancaria aplique bien la revisión.

En primer lugar, debemos saber qué tipo de interés vamos a tomar como referencia. El propio Banco de España recomienda establecer la relación con el último tipo publicado en el BOE. Un dato que era dado a conocer hasta finales de 2008 el día 20 de cada mes, pero en la actualidad es divulgado en un documento a parte (donde se hace referencia los primeros días de cada mes al Euribor, Mibor y al Índice de Rendimiento del Mercado de Deuda Pública).

Por otro lado, es conveniente revisar la escritura firmada con la entidad financiera. Y hacer especial hincapié en el análisis de los apartados referentes al tipo de interés, al periodo de revisión (puede ser anual, semestral o trimestral), a los máximos y mínimos (es decir, si existe una cláusula suelo o techo) y a la forma de comunicación del proceso de revisión por parte del banco.

Posteriormente, se debe llevar a cabo la revisión del recibo mensual, supervisando si la entidad está aplicando las líneas acordadas en el contrato hipotecario. Si se observa entonces alguna irregularidad, se puede presentar una queja en el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.