Cálculo de las cuotas de la hipoteca | Hipoteca10.com

Uno de los aspectos que más preocupan a los titulares de un préstamo hipotecario es saber cuanto tendrán que pagar cada mes.

Acostumbrados a la utilización de calculadoras financieras que “automáticamente” nos dan los resultados de la cuota mensual, desconocemos cuál es el cálculo que realizan las entidades para desglosar la cuota en interés y capital y cual es la fórmula matemática que recoge las amortizaciones del dinero prestado que realizamos con cada cuota abonada.

Si se presta un poco de atención se comprobará que las primeras cuotas corresponden de forma casi íntegra a la amortización y pago de intereses y, después la parte de intereses comienza a disminuir incrementándose el capital amortizado o devuelto.

Esta forma de amortiza una hipoteca se denomina amortización de cuotas constantes o sistema francés.

Para calcularlo hay que contar con varios factores fijos:

Cuotas constantes es decir iguales durante el primer plazo.

Devolución total del capital prestado más los intereses al final del segundo plazo.

Para lograrlo, al principio los intereses deben ser muy altos y para lograr cuota constante la parte de capital es menor.

La situación va invirtiéndose de forma progresiva durante toda la vida del préstamo.

Ejemplo:

Capital prestado: 300.000 euros
Plazo: 30 años
Interés: 4%

Al comienzo de la vida del crédito los intereses que habrá que pagar al año son 12.000 euros; para ello las primeras cuotas deberán ser 1.000 euros de interés y 432 euros de capital.

Así progresivamente se va minimizando el importe que hay que destinar a pagar intereses a medida que va incrementándose el capital.