Viviendas embargadas: Cómo comprarlas | Hipoteca10.com

Un día más los titulares nos despiertan hoy con la siguiente noticia: 

“Las familias que se declaran en quiebra han aumentado un 203% en un sólo año 558 empresas y familias se declararon en quiebra de enero a marzo.”

La crisis económica marca un punto de inflexión en uno de los sectores más castigados; la vivienda.  

El incremento de la morosidad bancaria hace que cada vez sea mayor las familias con deudas con pagos pendientes provenientes de la hipoteca y, en consecuencia cada vez existen más viviendas embargadas. 

El stock de activos inmobiliarios que están acumulando los bancos son cada vez mayores, con el problema acumulado, de que para las mismas entidades financieras se está convirtiendo en un problema sin solución aparente, pues esas viviendas tienen difícil salida en la situación actual. 

Hemos observado en estos días como Caja Madrid y Caixa Catalunya han sacado viviendas a la venta con descuentos del 40 y 30% respectivamente con el fin de reactivar el mercado y acabar con el stock existente. 

Por otro lado, hay que tener en cuenta que un proceso de embargo dura unos 10 meses, lo que quiere decir que los que ahora podemos ver en las Web, son los de impagos correspondientes a ese tiempo atrás.

 Teniendo en cuenta cómo ha subido la morosidad en estos últimos meses, hasta límites históricos, todo apunta a que en los próximos meses veremos muchas más viviendas embargadas puestas a la venta por los bancos y particulares.

Si se quiere comprar una vivienda embargada se debe comprobar en primer lugar que no tiene más cargas pendientes que el préstamo hipotecario. Esta información se obtiene solicitando una nota simple en el registro de la propiedad.  

Por un lado, antes de comprar, comprobad que no tiene más cargas ni gravámenes pendientes.

Por lo demás el procedimiento es muy sencillo: 

 En primer lugar se debe contar con un abogado ya que la firma de compra -venta habrá de realizarse en el juzgado. 

Se solicitará fecha al juez en la que estarán presentes la parte compradora- con su abogado y procurador- el banco acreedor y la parte vendedora. 

Todas las partes informarán al juez de su acuerdo de compra y se revisarán las cantidades para comprobar que la hipoteca queda saldada o subrogada en su totalidad con la venta, es decir; que la parte vendedora satisface con dicha venta su deuda pendiente. 

Una vez comprobado esto el juez dará el visto bueno a la operación y se realizarán los trámites burocráticos de notaría, entrega de cheques y cancelación de deuda pendiente.

 Esta es una muy buena opción para salvar una vivienda de una subasta y para los que compran es una muy buena opción para adquirir una vivienda en mejores condiciones ya que, habitualmente suelen estar más rebajadas que el resto de viviendas de iguales características.