Hipotecas: Derechos previos a la firma | Hipoteca10.com

El incremento de la morosidad actual y la ausencia de beneficios que las entidades bancarias obtienen por la formalización de productos de crédito debido a la crisis, está llevando a un incremento desorbitado en las reclamaciones de clientes por abusos cometidos en las escrituras.

Siempre en beneficio propio, las entidades establecen requisitos a cumplir por los clientes y compromisos que se adquieren con la entidad de una forma no muy ajustada a la normativa de relativa a la transparencia y las buenas prácticas bancarias. 

Exponemos a continuación los derechos de los clientes cuando van a solicitar una hipoteca.  

1.- Obtención de folleto informativo: El banco está obligado a entregar un folleto informativo del producto que contenga: 

Importe del préstamo.  

Plazo de duración total del préstamo y periodicidad de pago de las cuotas. 

Tipo de interés- fijo o variable- indicación de tipo nominal si se trata de una operación a interés fijo, y sistema utilizado para el cálculo de amortizaciones si se trata de una operación a interés variable.  

Comisiones de todo tipo que lleve implícitas la operación. 

Gastos a cargo del cliente  entre los cuales se incluirán los servicios que deberá contratar obligatoriamente, tarjetas de crédito, productos de ahorro, seguros, etc.  

Cláusulas techo y suelo. 

Periodos de Carencia.

Recordamos en este punto además, que la publicidad expuesta en las páginas web corporativas de los bancos es vinculante por lo que el folleto informativo no puede diferir de las condiciones publicitadas. 

2.-  La oferta vinculante: La oferta vinculante de contrato obliga a la entidad de crédito que la formula durante el plazo de diez días hábiles. Si la entidad de crédito pretendiese incluir en la escritura de préstamo unas condiciones financieras diferentes, se debe exigir que se respeten las condiciones establecidas en la oferta vinculante.  

3.-  El derecho de examen: El cliente tiene derecho a examinar en la notaría y junto con el notario las escrituras tres días antes de la firma. 

Recordamos asimismo, que los notarios están obligados a dar cita para ese examen previo y a revisar en conjunto con los clientes de forma imparcial y veraz las escrituras para dar fe de que se ajustan a la normativa vigente y a la oferta vinculante establecida por la entidad, evitar cualquier tipo de abuso recogido en la misma y ejercer una acción protectora de los derechos de los clientes.